上海市住房公积金管理中心发布2015上海公积金新政,上海住房公积金新政策调整明细。据公积金小编获悉本市将于近期调整住房公积金提取和贷款使用政策和关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限与关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知,以下是小编搜 查看详情>>
上海住房公积金管理委员会
1 依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;
2 审批住房公积金归集、使用计划及计划执行情况的报告;
3 审议住房公积金增值收益分配方案;
4 审议市公积金管理中心向社会公布的住房公积金年度报告;
5 确定住房公积金缴存比例和月缴存额上、下限;
6 确定单位缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例的条件;
7 确定住房公积金最高贷款额度和存贷倍数;
8 听取财政和审计部门对住房公积金监督情况的报告,提出加强监督的措施或意见;
9 监督住房公积金贷款担保和风险管理;
10 确定住房公积金管理的奖惩指标;
11 负责监督上海市公积金管理中心受市人民政府指定的其他管理事项。
地址:曹杨路540号中联大厦20楼
上海公积金贷款条件 上海公积金贷款条件有哪些
1、具有城镇常住户口;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。如果配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
贷款流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
上海公积金贷款多少 上海公积金贷款的额度是多少
上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。
如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
确定公积金贷款额度的四要素:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
上海公积金贷款额度 上海公积金贷款额度是多少
上海住房公积金贷款额度不固定,是根据公积金账户存储余额来计算的同时也会受到很多条件的约束。具体计算公式为:可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。约束的条件如下:
1、贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款;
2、贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额,每月还款额一般在每月收入的50%以内;
3、不高于上海公积金管理中心规定的贷款限额,具体额度与累计缴存时间和信用状况相关,最高额度规定如下:①购买首套房,1人贷款的最高额度为60万元,2人以上贷款的最高额度为120万元;②购买二套房,1人贷款的最高额度为50万元,2人以上贷款的最高额度为100万元。
公积金的简介
公积金的全称为:住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。