抚顺市公积金办理贷款详细流程

如何申请住房公积金贷款住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。那么抚顺市公积金贷款具体的流程是怎么样的呢?下面就由公积金小编为你来一一解答。

贷款条件

1、连续足额缴存住房公积金一年以上;

2、在本市工作的在职职工;

3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

4、具有购买自住住房的有关手续和规定比例的自筹资金;

5、在本行政区域内购买城镇自住住房的房屋所有权人;

6、同意办理住房公积金贷款担保;

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

贷款材料

1、夫妻双方身份证

2、户口簿

3、结婚证

4、单身的提供未婚证明(户口所在地民政部门出具，三个工作日有效)原件及复印件各一份

5、离异、丧偶的提供未再婚证明及相关法律文本原件及复印件，非本市户口提供单位开具的常住证明。

6、辅助借款人是个体户的，须出具营业执照(正本、副本)和税票原件(近三个月)，计算还贷能力的收入参照主贷人收入。

贷款流程

1、借款人提供贷款所需手续，填写《贷款申请表》、《借款合同》，并由贷款人在《贷款审批表》上签字。中心营业大厅贷款受理窗口对所有资料进行初审、复审后，报相关领导审批。

2、对审核通过的贷款，双方签订合同，由担保公司通知借款人办理担保、公证手续及交纳相关费用。

3、借款人领取中心对售房单位开出的书面承诺。由担保公司协助借款人办理抵押手续。⑴现房贷款的，借款人到开发公司开具全额发票，到产权处办理产权证，然后将产权证送交担保公司后办理;⑵期房、二手房贷款的当日直接办理抵押手续。

4、办完产权抵押后，中心发放贷款。营业大厅贷款窗口同时打印出《抚顺市公积金个人贷款付款凭证》，由借款人签字。打印还款计划送交借款人。由借款人办理信用卡、签定《扣款协议》。

贷款额度及利率

贷款额度：

1、借款人购买90平方米以上商品房的，贷款额度不得超过借款人购房款的70%;购买90平方米以下(含90平方米)商品房的，贷款额度不得超过借款人购房款的80%。贷款额度一般不得超过40万元。年薪10万元以上、诚信度高、无重大疾病的借款人，经住房公积金管理委员会批准，其贷款额度可以超过40万元。

2、借款人购买二手房的，贷款额度不得超过所购房屋价值的60%，最高不得超过30万元。房屋价值取评估价值、交易价值、契税价值三者中的最小值。

3、职工住房公积金缴纳比例低于5%的，贷款额度不得超过15万元。

贷款期限：

贷款期限与借款人年龄之和一般不得超过借款人的法定退休年龄。但是对工资收入高且稳定、诚信度高、无重大疾病的借款人，贷款期限与借款人年龄之和，最多可以超过借款人法定退休年龄5年。贷款期限最高不得超过30年。

借款人购买二手房，贷款期限与房龄之和不得超过30年。

贷款利率：

按照中国人民银行颁布的公积金贷款利率执行。贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

贷款偿还

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。