广州市公积金2016年最新政策

在北京、上海等城市连续出台公积金落地方针后，广州公积金借款新政今天总算发布了，而且从明日开端开端实行，其间包含放宽借款请求条件、下降首付款份额、贷款额度不变等。下面就由公积金网小编带大家去了解下新旧政策的变化吧!

放款条件放开：连缴6个月就可申请非广州户籍也一样

根据现在的政策，申请公积金贷款属广州户口，需在广州连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);但是非广州市户口的，需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。

此次通知表示，为了支持住房公积金缴存职工购买首套和改善型自住房，在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，就可申请住房公积金个人住房贷款。

也就是说，只要你具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证，不管是不是广州户籍，只要申请贷款时已连续足额缴存6个月(含)以上，就可以申请公积金贷款了。外地户口的盆友们，有没有很嗨森呢?

首付款比例降低：首套房首付款降为两成 面积要求降低

首套住房：

旧政策：建筑面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%，但是90平方米以上的，首付款比例不低于30%

新政策：不再设定90平方米这个条件，只要是144平方米以下的普通住房，最低首付款比例都调整为20%，贷款利息为个人住房公积金贷款基准利息。

二套住房：

旧政策：首付款比例一律不得低于60%，贷款利息按同期同档次基准利息的1.1倍执行。

新政策：分两种情况，无贷款记录或已结清第一套住房的最低首付款比例为30%，未结清相应贷款最低首付款比例为40%。贷款利息不变。

与以往相比，除了首付比例下降外，对于首套房面积的限定也放宽了，由90平方米以下的住房调整为144平方米以下的普通住房，这对改善型需求无疑有所利好。

不过，新政继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

住房套数认定：认房又认贷 条件更加严格

公积金贷款首付比例直接与第几套房挂钩，因此关于家庭已购住房套数的认定非常重要，新政实行“认房”又“认贷”的标准。

“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

假设你已经卖掉了所有的房子去炒股，但是在人民银行的征信记录上又能查到你有过贷款购房的记录，那么不好意思，虽然你是无房户，但是有N次贷款还是当你有N套房喔。

这一条件与之前政策相比，想要享受首套房贷款首付比例和贷款利息的条件更加严格。

贷款最高额度有变：如果你账户余额不多 或许不能贷到50万

目前广州公积金贷款购房额度有三种计算方法，同时，以这三种方法中的最低值为贷款最高额。

1.最高可贷额度计算公式：账户余额×2+月缴存额×至法定退休月数×4

2. 贷款最高限额：一人最高50万、两人最高80万。

3. 按照贷款比例计算的可贷额度。

此次可贷款额度计算公式也发生变化，改为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

假设小明这一年30岁，到退休年龄还有30年，他的账户余额有2万元，月缴存额为800元。

之前可贷款额度：20000*2+800*360*4=1192000元

现在可贷款额度：20000*8+800*360=448000元

若按之前的计算方法，以三种方法中的最低值为贷款最高额，小明可贷款50万，而采用新的计算公式后，小明最高贷款额只能为448000元。

新办法更加侧重于缴存职工的账户余额，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。也就是说，如果你的账户余额少，那么很可能就贷不到50万元了。不过，即便你的账户余额比较多，但由于贷款最高限额没变，你的个人最高贷款的额度仍然只有50万元。在广州市区楼价目前动辄破“2”奔“3”的情况下，公积金贷款只要一申请，动辄都会触及到这一额度天花板，组合贷款也是常态。

最高额度50万元暂不调整

根据上月发布的“3·30楼市新政”，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房，最低首付为30%。

不过，小编昨日就了解到，广州公积金中心目前已经把新政上报市政府，待审批通过后就会马上正式实施，这也意味着目前广州公积金贷款暂时仍然执行原有政策。即对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;而对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

同时，广州公积金贷款的额度也暂时未有变化，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。