广东省2016公积金最新政策

近日，广东省公积金2015新政策有了最新的调整，即广东8市已可公积金异地互贷。并且还发布了广东省个人住房公积金贷款政策，下面就由公积金网小编为大家带来详细的介绍吧!

 

广东8市已可互贷

截止目前，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。

为进一步推动公积金个人住房贷款业务的发展，支持缴存职工异地购房需求，住建部近日下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》)，明确了公积金异地互贷的职责分工和操作流程，要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款细则，并表示住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

记者了解到，此次《通知》是去年住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中、关于推进异地缴存互认和互贷要求的细化。《通知》指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。

记者从广州住房公积金管理中心了解到的情况是，省内已在今年7月推出广州与清远的公积金互贷业务。根据协定，在广州和清远缴存公积金的职工，如有在对方城市购房的需求，在符合条件的情况下，可按当地标准申请公积金贷款，比如广州缴存职工在清远购房，可按当地公积金贷款标准，双人最高可贷50万元。

此外，早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷，即广州人在佛山买房，也可向佛山当地申请公积金贷款等。2013年5月这一协议到期，虽然没有续约，但据悉各地在额度充足的情况下仍能实现互贷。

对于扩展到全国范围内的互贷，公积金中心相关负责人表示，将在收到由省住建厅转来的正式文件后，再进行研究并制订相应方案。

操作层面有两大障碍

羊城晚报记者注意到，对于异地互贷，三部委去年的文件中曾指出，职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请公积金贷款，对“哪两个城市可互贷”有限定。但这样的限定未出现在此次《通知》中。如果是广泛实施，则可能意味着，在广州缴存公积金，有机会到国内任何其他城市申请公积金贷款，这对有此需求的购房者来说，无疑是个利好。

但行内人士认为，政策是好的，但现实中实操性可能会遇到问题，推广难度较大。

广州大源按揭负责人郑大源昨日接受羊城晚报记者采访时表示，目前各地公积金管理中心各自为政，都有自己的一套系统，要把这么多的系统短时间内打通实现全部联网，难度可想而知，“即便能实现联网，仅缴存地和贷款地公积金中心的信息核实往来的工作量就非常巨大，理论上全国600多个城市，就意味着一天可能会有1200多个邮件往来，只是处理这些信息任务就会很繁重。”此外像广州这种公积金使用率偏高的城市，是否有足够的资金去实现和全国多个城市的互贷还存在疑问。

中国社科院经济所研究员汪利娜也表示，在操作层面，利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个：一是各地是否愿意放钱的问题，另一个是资质审查的问题。

而在不少业内人士看来，住建部在《通知》中称，将负责“建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统”，由此，推动全国性异地互贷更深层次的原因和目的应在于，以此为切入口，逐步加强各地公积金系统之间的联系，为以后建立全国一体化的公积金系统打下基础。

 

广东省个人住房公积金贷款政策

一、住房公积金贷款额度

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

二、贷款年限

一手楼：30年;二手楼：20年;

可以延长到法定退休年龄后5年。

三、使用公积金贷款享受利率优惠政策

1、公积金贷款与商业贷款利率对比表(本表商业贷款利率为基准利率)

2、节约利息的幅度(以基准利率计算)：以贷款50万元，期限20年计算，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出12.56万元。

四、还款方式：(一)等额本金法(二)等额本息法

五、公积金贷款承办银行

建设银行　　工商银行　　农业银行　　中国银行　　交通银行　　民生银行　中信银行

华夏银行　　广州银行　　广州市农村商业银行兴业银行光大银行浦发银行平安银行招商银行广发银行邮政储蓄银行