山东省公积金贷款办理详细流程

来源：天气网社保查询工具

日期：2016-08-22

如何申请住房公积金贷款住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。那么山东省公积金贷款具体的流程是怎么样的呢?下面就由公积金小编为你来一一说明。

贷款条件

一、个人申请贷款

1、申请人及其所在单位已连续缴交住房公积金一年以上;

2、具有购买住房的合同或有关证明文件;自建、翻建、大修住房，须有规划、土地部门批准的有关文件;

3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;

4、有购房总价值的50%以上的自有资金证明文件;

5、同意按规定办理贷款的抵押担保手续及抵押物的保险，其保险期必须长于货款期限半年。

二、单位申请贷款

1、单位及其职工已连续缴交住房公积金一年以上;

2、具有独立的法人资格，实行独立核算;

3、贷款项目已列入本市的年度购建房固定资产计划;

4、贷款单位具有购建房资金总额30%以上的自有资金证明文件;

5、确有一定数量的资产做抵押，抵押物折价按《贷款通则》规定执行;

6、同意按规定办理抵押物的保险，保险期限长于贷款期限半年。

贷款额度

一、职工个人贷款额度，核定为最高不超过职工购建房总价值的50%;

二、单位申请贷款额度，按该单位名下职工归集的住房公积金余额的70%核定。对个别居住条件较差的单位，贷款额度可适当放宽。

贷款期限

一、个人购建房贷款期限最长不超过十年，但个人贷款年限加借款人年龄之和不得超过法定退休年龄; 二、单位建房贷款期限，根据建房周期，最长不超过三年，购房贷款期限最长不超过一年。贷款利率一、单位垡利率：在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差，贷款期每延长一年，增加0.54%; 二、职工个人贷款利率：在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差，五年期以下每延长一年加0.36%，五年以上(含五年)每延长一年加0.54%;

三、单位和个人贷款利率随国家规定利率变动而相应调整。