根据社会的发展，公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，楚雄州办理公积金贷款流程是怎样的呢?小编为您整理了关于楚雄州住房公积金贷款流程详情。

一、贷款的对象和条件

1.具有城镇常住户口;

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

3.楚雄州行政区域内连续按月足额缴存住房公积金12个月以上;

4.家庭此前累计购买、建造自住住房在二次以内，情况属实且在付款期内;

5.有住房公积金管理中心认可的资产进行抵押或质押，由有按揭合作项目的房地产开发商提供住房抵押加阶段性保证;

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公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。本文是公积金小编整理的关于楚雄州住房公积金怎么缴纳的具体内容的介绍。

住房公积金的缴存对象是：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。

公积金缴存比例

(一)职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，目前，楚雄州的住房公积金缴存比例为12%。缴存比例一经确定，各单位不能擅自改变。

(二)企业、自收自支和差额拨款的事业单位，根据单位自身的经济效益，其住房公积金的缴存比例在规定的5%-12%缴存比例内核定。缴存比例发生变动的，经单位职工代表大会讨论通过后，报住房公积金管理中心审批后执行。

公积金缴存基数

缴存住房公积金的月工资基数为职工本人上一年度的月平均工资，计算住房公积金的工资基数以国家统计局规定的工资总额为准;单位和职工缴存住房公积金的工资基数不得超过州统计局公布的上一年度职工月平均工资总额的3倍。

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住房公积金对于楚雄州市民来说一定不陌生，利用公积金贷款买房可以减轻不少负担。公积金贷款利率优惠、贷款额度高、年限长、还款灵活方便。据了解凡是有按规定在本市正常缴存住房公积金的职工，在购买本市区自住住房时，并具备条件的，可申请住房公积金贷款。小编获悉楚雄州住房公积金个人住房贷款利率有了新的调整，一起来看看具体内容吧!

一、利率调整说明

根据《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》(建金〔2014〕171号)，从2014年11月22日起，下调住房公积金个人住房贷款利率。五年期以上住房公积金个人住房贷款年利率下调0.25个百分点，由4.5%下调至4.25%;五年期以下(含五年)住房公积金个人住房贷款年利率下调0.25个百分点，由4%下调至3.75%。楚雄州住房公积金管理中心按规定对全州个人住房公积金贷款利率进行了相应调整。即：对2014年11月22日以后发放的贷款按照新利率执行;对2014年11月22日以前已发放的贷款，从2015年1月1日起执行新的贷款利率。

二、首期还款额增减变化原因

利率调整后新系统实行“分段计息”方式进行扣款，即：利息调整当期按实际天数计息，应收利息按照利率调整前后实际天数(30天)分别计算。利率调整后每月月还款额会根据新利率重新计算。由于利率调整当期利息按“分段计息”方式计算，因此首期(2015年1月份)实际产生利息会比调整后的计算应还利息要高，这也就导致了利率调整首期(2015年1月份)的还款额反而比去年高的现象的出现，首期(2015年1月份)过后，从2月份开始按照利率调整后的月还款额按月扣划。

三、首期还款额计算说明

假设贷款金额为10万元，贷款期限为5年，还款方式为等额本息还款法，利率调整为1月1日，分别以不同的利率计算月还款额。

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