嘉兴市办理住房公积金贷款详情

公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，嘉兴市办理公积金贷款流程是怎样的呢?小编为您整理了关于嘉兴市住房公积金贷款流程大全。

贷款条件

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地嘉兴连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

嘉兴市已正式实施新政策的内容，详情如下：

嘉兴公积金贷款购买一手房条件

1、所购住房为自住住房;

2、具有本市常住户口或有效居留身份;

3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金;

4、有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力;

5、有购买住房(首套)总价30%(含)[90m2(含)以下为20%(含)]以上的自有资金作为购房首付款;精装修住房(首套)的有总价40%以上的自有资金作为购房首付款;第二次贷款或第二套住房的有总价60%以上首付款。

6、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)

7、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押;

8、申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女

公积金新政策关注热点

1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

贷款流程

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

嘉兴一手房公积金贷款流程

1、申请人携资料到嘉兴管理中心咨询、申请、填写申请表;

2、嘉兴管理中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人领取通知书后携带所有原件到嘉兴当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到嘉兴宿迁市房地产管理处办理抵押登记;

6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到嘉兴的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

贷款材料

嘉兴一手房公积金贷款材料

1、借款人及配偶的住房公积金龙卡;

2、购房合同(原件和复印件1份);

3、首付款凭证(原件和复印件2份);

4、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);

5、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);

6、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)

7、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)

8、五县(市)借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明;(一个月内有效)

9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-5项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

贷款额度与利率

新政贷款额度变化(已实施)

改革前：夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金滿6个月的，户住房公积金贷款额度上限为25万元。夫妻双方连续正常缴存住房公积金滿6个月的，户住房公积金贷款客度上限为50万元。

现行中：夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积的，首套首次户住房公积金贷款最高额度上限为30万元。夫妻双方连续正常缴存住房公积金的，首套首次户住房公积金贷款最高额度上限为60万元

嘉兴住房公积金贷款额度

1、夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金滿6个月的，户住房公积金贷款额度上限为30万元。

2、夫妻双方连续正常缴存住房公积金滿6个月的，户住房公积金贷款客度上限为60万元。

3、借款人还清原有住房公积金贷款，且无连续三期(含)以上恶意逾期还贷等不良信用记录的，在符合公积金贷款其他条件，第二次申请住房公积金贷款时可贷额度实行差额贷款。

嘉兴住房公积金贷款期限

1、借款人用于购买一手房的住房公积金贷款期限最长不超过30年。

2、用于购买二手房的住房公积金贷款期限最长不超过20年，且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。

2015年嘉兴公积金贷款利率

1-5年(含5年)以下贷款年利率：3.50%

5年以上年利率：4.00%

二套房，二次贷款的利率上浮10%

贷款还款

嘉兴公积金贷款还款方式

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

嘉兴公积金贷款提前还款

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。